Vous vous lancez dans l’investissement locatif ? Réduisez vos impôts avec le dispositif Pinel. Credirama vérifie votre éligibilité et calcule pour vous, vos économies d’impôt !
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Dans le cadre du Plan de Relance du Logement, le gouvernement a créé le dispositif Pinel en 2014. L’objectif de ce dispositif est d’aider à l’investissement locatif. Il permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction sur le revenu dans le cadre de l’acquisition ou de la construction d’un logement neuf. La réduction est conditionnée par un engagement à louer le bien nu à usage d’habitation principale et à un prix inférieur à celui du marché (période : 6 ans minimum, option de prolongement : 9 à 12 ans).
Simulez votre investissement Pinel gratuitement et sans engagement !
Créer de nouveaux logements
dans des zones dites « tendues »
Contribuer au développement
et au renouvellement des territoires
Permettre aux foyers modestes
de bénéficier de logement décents
Les avantages pour les investisseurs sont avant tout d’ordre fiscal. L’abattement fiscal dont bénéficient les acheteurs peut atteindre jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. Ce montant correspond à 21% de la valeur du bien immobilier qui est plafonné à 300 000 €. A noter que le montant de la réduction Pinel est déduit directement de l’impôt, et non pas du revenu à déclarer.
Avec le dispositif Pinel, il est tout à fait possible d’investir sans apport personnel. L’avantage fiscal et les revenues générées par la location du bien sont comptabilisées pour le remboursement du prêt bancaire. Il est alors possible d’acheter dans le neuf en profitant des taux de crédits immobilier bas, sans pour autant avoir d’apport !
Contrairement à la loi Duflot, il est possible, grâce au dispositif Pinel, de louer le bien acquis à un membre de sa famille. Faites profiter de votre investissement immobilier à vos enfants. Prenez soin de votre famille grâce au dispositif Pinel !
Les investissements immobiliers vous permettent de constituer un patrimoine solide et durable. C’est un bien durable qui prendra de la valeur. L’acheteur bénéficie d’avantage immédiats, mais aussi à plus long terme grâce à la revente de celui-ci. Une plus-value intéressante résulte souvent de la revente de ce bien.
Avec le dispositif Pinel, vous devenez propriétaire d’un logement locatif sur une période de 6 ans, 9 ans, ou 12 ans. Autant d’année pendant lesquelles votre bien immobilier vous permettra de générer un complément de revenu. De plus il est possible de passer location meublée avec le statut « Louer Meublé Non-Professionnel ». Si vous optez pour le régime de déclaration au réel avec le statut LMNP, grâce au système d’amortissement, vous pourrez ne pas payer d’impôts sur les loyers générés par votre bien locatif .
Le calcul de la réduction d’impôt est basé sur un plafond de 300 000€ pour une surface max de 5 500€ par m². Blandine et Bidule ont décidé d’acheter un appartement situé à Lyon, en zone A. La valeur est de 184 000 € pour une surface de 41 m². Le loyer est plafonné à 537.94 € après simulation du dispositif Pinel ! Les critères de calcul sont les suivants : la surface de l’appartement (41 m²), la zone dans laquelle se trouve le bien (zone A avec un plafonnement à 13,04 €/ m²), un coefficient multiplicateur de 1,12 Le calcul : 13,04 x 1,12 x 41 = 598,79 €. Le montant annuel de la réduction d’impôt est de 3 880 € par an.
