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LE DISPOSITIF PINEL ?
C'EST PAS MONSTRUEUX !

Vous vous lancez dans l’investissement locatif ? Réduisez vos impôts avec le dispositif Pinel. Credirama vérifie votre éligibilité et calcule pour vous, vos économies d’impôt !

Les données collectées sont exclusivement utilisées par nos partenaires en vue de répondre à votre demande d’information.

PARMI NOS PARTENAIRES

EN QUOI CONSISTE LE DISPOSITIF PINEL ?

Dans le cadre du Plan de Relance du Logement, le gouvernement a créé le dispositif Pinel en 2014. L’objectif de ce dispositif est d’aider à l’investissement locatif. Il permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction sur le revenu dans le cadre de l’acquisition ou de la construction d’un logement neuf. La réduction est conditionnée par un engagement à louer le bien nu à usage d’habitation principale et à un prix inférieur à celui du marché (période : 6 ans minimum, option de prolongement : 9 à 12 ans).

Simulez votre investissement Pinel gratuitement et sans engagement !

LES TROIS OBJECTIFS DU DISPOSITIF PINEL :

Créer de nouveaux logements

dans des zones dites “tendues”

Contribuer au développement

et au renouvellement des territoires

Permettre aux foyers modestes

de bénéficier de logement décents

QUI FINANCE VOTRE BIEN LOCATIF ?

QUELS SONT LES 5 AVANTAGES DU DISPOSITIF PINEL ?

Jusqu’à 63 000 € d’économies !

Les avantages pour les investisseurs sont avant tout d’ordre fiscal. L’abattement fiscal dont bénéficient les acheteurs peut atteindre jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. Ce montant correspond à 21% de la valeur du bien immobilier qui est plafonné à 300 000 €. A noter que le montant de la réduction Pinel est déduit directement de l’impôt, et non pas du revenu à déclarer.

Pas besoin d’apport pour devenir propriétaire !

Avec le dispositif Pinel, il est tout à fait possible d’investir sans apport personnel. L’avantage fiscal et les revenues générées par la location du bien sont comptabilisées pour le remboursement du prêt bancaire. Il est alors possible d’acheter dans le neuf en profitant des taux de crédits immobilier bas, sans pour autant avoir d’apport !

Héberger vos proches !

Contrairement à la loi Duflot, il est possible, grâce au dispositif Pinel, de louer le bien acquis à un membre de sa famille. Faites profiter de votre investissement immobilier à vos enfants. Prenez soin de votre famille grâce au dispositif Pinel !

Constituer, dès à présent, votre patrimoine !

Les investissements immobiliers vous permettent de constituer un patrimoine solide et durable. C’est un bien durable qui prendra de la valeur. L’acheteur bénéficie d’avantage immédiats, mais aussi à plus long terme grâce à la revente de celui-ci. Une plus-value intéressante résulte souvent de la revente de ce bien.

Complétez vos revenus !

Avec le dispositif Pinel, vous devenez propriétaire d’un logement locatif sur une période de 6 ans, 9 ans, ou 12 ans. Autant d’année pendant lesquelles votre bien immobilier vous permettra de générer un complément de revenu. De plus il est possible de passer location meublée avec le statut “Louer Meublé Non-Professionnel”. Si vous optez pour le régime de déclaration au réel avec le statut LMNP, grâce au système d’amortissement, vous pourrez ne pas payer d’impôts sur les loyers générés par votre bien locatif .

EXEMPLE D'UN INVESTISSEMENT EN LOI PINEL

Le calcul de la réduction d’impôt est basé sur un plafond de 300 000€ pour une surface max de 5 500€ par m². Blandine et Bidule ont décidé d’acheter un appartement situé à Lyon, en zone A. La valeur est de 184 000 € pour une surface de 41 m². Le loyer est plafonné à 537.94 € après simulation du dispositif Pinel ! Les critères de calcul sont les suivants : la surface de l’appartement (41 m²), la zone dans laquelle se trouve le bien (zone A avec un plafonnement à 13,04 €/ m²), un coefficient multiplicateur de 1,12 Le calcul : 13,04 x 1,12 x 41 = 598,79 €. Le montant annuel de la réduction d’impôt est de 3 880 € par an.

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